El mercado global de bienes raíces o de cantidad o precio de la política de regulación más laxa-autobots

El mercado global de bienes raíces o de cantidad o precio de la política de regulación más laxa-autobots

El mercado global de bienes raíces o de cantidad o precio de mercado más una política de control de precios o la cantidad total de bienes raíces litros de 2016, mientras que no hay graves problemas económicos, el índice del mercado inmobiliario de los que siguen siendo bajos, el volumen del mercado global de bienes inmuebles o precio de mercado regional, pero seguirá a la diferenciación.Por lo tanto, la política de la vivienda todavía la necesidad de prestar atención a las diferencias de propiedad, se debe dotar a las empresas de más autonomía.Estimular la demanda para mejorar el tipo de inventario sigue siendo el tema más importante, el ritmo y la transformación de bienes inmuebles también acelerará la fusión de empresas.Tema de tendencia Centro – Grupo Nacional de política macroeconómica de la información, en un mercado global de bienes inmuebles en la zona del mercado de bienes inmuebles la diferencia de funcionamiento en 2015 con gran 2015 plácida para resumir, en el Fondo sigue siendo fuerte en la política de flexibilización gradual y progresivamente el mercado demanda rígida, a diferencia de La zona caliente, pero el mercado es muy grande, el sobrecalentamiento local, y algunas regiones sigue estancada.1, índice de auge de la vivienda "sonrisa" en salir de la recesión, pero aún en el espacio como la fermentación continua relajación de la política inmobiliaria, la demanda potencial a la recuperación del mercado inmobiliario siguen en libertad, es muy evidente.Índice de Estado Boom inmobiliario refleja la situación de la vivienda en el mercado inmobiliario (también llamado "índice de boom de desarrollo inmobiliario") comenzó a convertirse en un mes de junio de 2015, el aumento es del primer trimestre a trimestre después de seis meses.Julio y agosto sigue en aumento, pero desde septiembre después de base plana, sino también un leve descenso de tendencia de todo el año, pero el Estado de la vivienda, índice básico de salir de una curva de aproximación "sonrisa".El Índice de prosperidad de valores por debajo de 100 todavía en recesión de intervalo, y a partir de las tendencias actuales en el desarrollo del mercado de bienes inmuebles, más de 100 de base no es posible.2 bienes inmuebles residenciales, la inversión y el desarrollo de la industria de la tasa de crecimiento cayó de manera significativa, muy por debajo de la inversión de activos fijos inmuebles como la relación es muy fuerte, es un indicador importante de la inversión inmobiliaria en el mercado inmobiliario, así como indicadores de los efectos importantes de la macroeconomía.Desde el desarrollo de bienes inmuebles de inversión inmobiliaria, el desarrollo de la inversión nacional en 2015 95979 millones de dólares, un crecimiento interanual del 10,4% desde comienzos de año cayó 1% a finales de año.La tendencia a la baja en un mes por mes durante todo el año, pero la tendencia a la baja se ha ralentizado.Entre ellos, la inversión residencial a lo largo de todo el año 64595 millones, un incremento de 0,4%.Cabe señalar que la tasa de crecimiento de la inversión de bienes inmuebles a partir de marzo de 2014 por debajo de la inversión en activos fijos, la constante ampliación de la brecha de crecimiento interanual en el mes de enero a diciembre de 2015, la inversión de activos fijos de todo el país creció un 10%, la tasa de crecimiento de crecimiento fueron más de inversión de bienes inmuebles residenciales y 9 y 9.6 por ciento, refleja que la inversión inmobiliaria en la inversión en activos fijos en nuestro país el que ha disminuido progresivamente.3, el aumento constante de la vivienda y las ventas de viviendas residenciales, obviamente, el crecimiento de las ventas para el año 2015 las ventas y la inversión en el mercado inmobiliario de la vivienda y las grandes diferencias, el mercado de la vivienda, ya sea en el área de ventas o ventas, mostró una constante tendencia de aumento.La venta de productos de la zona a lo largo de todo el año 128495 millones de metros cuadrados de superficie, el 6,5% de crecimiento interanual, las ventas de viviendas 112406 millones de metros cuadrados, con un crecimiento interanual del 6,9%.Es de señalar especialmente a partir de junio de 2015, la zona de las ventas de bienes raíces residenciales y de salir de la situación de crecimiento interanual desde el crecimiento negativo en 2014, subiendo un camino de crecimiento constante, pero a partir de octubre comenzó a desacelerarse.Las ventas de las ventas relativas de más rápido crecimiento en la zona, desde el mes de mayo se dio el crecimiento interanual, seguido de un rápido aumento de las ventas de todo el año el camino de la vivienda residencial y comercial, respectivamente 87281 millones de dólares y 72753 millones de dólares, un crecimiento interanual de 14,4% y 16,6%, respectivamente.Especialmente el crecimiento de las ventas de viviendas, obviamente, desde el mes de marzo se llevó a casa antes de las ventas de mercancías, a diciembre la tasa de crecimiento interanual de 2,2 puntos porcentuales en la vivienda, que refleja la fuerte demanda de vivienda, los precios han aumentado de potencia.Por supuesto, la rápida recuperación de buena parte de las ventas de viviendas y el rápido crecimiento de las ciudades secundarias relevantes.Aunque las ventas parece más evidente, pero debido a la nueva lista de inventario rápido, aumento de la presión.A finales de diciembre, la zona de venta de la vivienda 71853 millones de metros cuadrados, que creció un 15,6% a finales de 2014.Entre ellos, 45248 millones de metros cuadrados de viviendas, creció un 11,2%, 3276 millones de metros cuadrados de oficinas, aumentó un 24,7%; el campamento 14664 millones de metros cuadrados de locales comerciales, un aumento del 24,6%.Si se tiene en cuenta bienes en construcción de vivienda sin vender también parte de un inventario de la mercancía, la cantidad más alta de inventario, a mayor presión.4, las empresas de desarrollo de bienes inmuebles en la capital por la lenta recuperación de los préstamos hipotecarios de vivienda individual, el crecimiento rápido de las empresas inmobiliarias a lo largo de todo el año 2015 en lugar de fondos 125203 millones de euros, con un crecimiento interanual del 2,6%.Los préstamos internos 20214 millones de dólares, la proporción de extranjeros cayó un 4,8%; aunque no sólo es de 297 millones de dólares, pero fluctúa mucho, a principios de año, el crecimiento interanual de 72,6% a finales de año, la caída interanual del 53,6%; mientras que un préstamo hipotecario es uno de los recursos de más rápido crecimiento en los préstamos hipotecarios, personales 16662 millones de dólares la tasa de crecimiento interanual de 2,1% desde comienzos de año asciende a 21,9% en el mes de diciembre.Obviamente, en casos en que la recuperación de la venta de bienes raíces, el aumento de la demanda de vivienda, préstamos personales de consumo rápido, convertido en factor importante promover el volumen de bienes raíces y el alza de los precios, también hay fondos para las empresas en el desarrollo de bienes inmuebles, para acelerar la retirada de Fondos de la empresa bienes inmuebles, bienes inmuebles de mitigación de riesgos de la empresa.5, zona residencial de vivienda nueva y el inicio de la recesión, la adquisición de tierras a pesar de que el aumento interanual de caída continua de la vivienda y las ventas de viviendas de propiedad de diferenciación regional, pero fue el aumento de las existencias de vivienda nueva y grave, la zona de viviendas y hogares de todo el país el inicio de la recesión, caída de la compra de tierra de la zona.La nueva zona residencial de viviendas comienza el año, respectivamente, y 154454 millones de metros cuadrados y 106651 millones de metros cuadrados, un 14% y 14,6%, respectivamente.Al mismo tiempo, también la disminución de la adquisición de tierras, el año de la adquisición de tierras 22811 millones de metros cuadrados, el 31,7% de caída interanual.Disminución de la presión de estos indicadores, el futuro va a aliviar en cierta medida el inventario.En segundo lugar, el mercado global de bienes raíces de exceso de oferta de viviendas en el mercado inmobiliario de la vivienda en nuestro país ha cambiado, por el lado de la oferta hacia el lado de la demanda, el mercado de bienes inmuebles en general en una situación de exceso de oferta, pero la diferencia mayor mercado regional de Bienes inmuebles.1, la política de control de inventarios de bienes inmuebles será más laxa frente a la cada vez más grave del mercado de bienes inmuebles a partir de 2014, desde el final de las políticas de ajuste de la vivienda, cada vez más suelto, además de varias ciudades, la compra de los tipos de interés de los préstamos de Vivienda en general suelta, también siguen a la baja, y los gobiernos locales con el fin de estimular la demanda de bienes inmuebles, la política de subvenciones bienes inmuebles con el dinero.En el inventario de 2016 a convertirse en uno de los cinco grandes tareas en el Fondo, la política de regulación debe ser más flexible.La compra incluye la deducción de los intereses de las hipotecas de la primera o segunda manga un impuesto general de la vivienda; la proporción de pago de continuar a la baja; animar a los agricultores a comprar (Reunión de trabajo en la economía y promover la Iniciativa Central de esta nueva urbanización combina las restricciones); registro, alentar a los compradores de vivienda económica (Reunión de trabajo central será fomentar y alentar la compra de viviendas de residentes extranjeros, ampliar la cobertura de los planes de vivienda pública, profundizar la reforma de vivienda); la recompra de mercancía como barrios de chabolas de la garantía de la vivienda o de la vivienda social; a través de la emisión de bonos que cotizan en la bolsa de valores de la financiación; la promoción del Fondo de previsión o hipoteca, etc.; exención de impuesto a la propiedad.Además, la introducción de las políticas oficiales de segundo hijo, recientemente a los miembros de la familia aumenta, la demanda de la casa más grande, va a producir un gran tamaño para mejorar el tipo de perspectiva a largo plazo debido a la demanda, el importe total de la población aumenta la demanda de la vivienda.2 la tasa de autosuficiencia, la vivienda y la población mayor será el impacto en el mercado de bienes inmuebles con el rápido desarrollo de las expectativas del mercado inmobiliario en China desde el siglo XXI, China tiene un alto índice de vivienda se ha convertido en una realidad indiscutible, en el sudoeste de la Universidad y el Banco Popular de China publicaron conjuntamente el informe de la encuesta financiera de las familias en la ciudad tiene, en la actualidad China el índice de propiedad de la vivienda hasta 89.68% nivel mundial, más del 60% (65% de Estados Unidos, Reino Unido, 70% de Japón es de 60%), en el mundo.Si la pequeña propiedad real, como la existencia de un gran número de viviendas, además de nuestro país, y el ejército, la tasa de autosuficiencia de la vivienda en nuestro país podría ser mayor.Por un lado la tasa mayor autosuficiencia frente a la vivienda, por otro lado, en vista de la nueva China, la década de los 70 del siglo pasado la población de nuestro país los 203 millones de personas nacidas en la década de los ochenta, la población de 220 millones de personas, más de 80 millones de personas que por la década de los 70; en la década de los noventa la población neonatal 1,72 millones de personas, que en la década de los 80 menos 4806 millones; 159 millones de personas de la población de recién nacidos en los años 90, 2000 – 2009, más de un siglo de 0,13 millones de personas menos.La disminución de la población, junto con la disminución de la velocidad de envejecimiento de la población y de la intensificación de la Ciudad, afectará en gran medida de las expectativas sobre la demanda en el mercado de bienes inmuebles en el largo plazo.3, ralentizar el crecimiento económico va a afectar más a partir de 2015 en el mercado inmobiliario los datos de ventas y ventas de bienes inmuebles – continua en el mercado, la tendencia de recuperación del mercado inmobiliario de la vivienda se ha establecido.Pero, a diferencia de la región repunte inmobiliario obviamente es mayor, además, los datos macroeconómicos no es optimista, la recuperación es frágil en el mercado global de bienes inmuebles, si el crecimiento económico sigue bajando, el mercado inmobiliario de la vivienda fue muy difícil.Especialmente lento crecimiento de las ventas de bienes raíces en el mes de septiembre después de 2015 ya era evidente, y la utilidad marginal de la flexibilización en el mercado de bienes inmuebles de la estimulación también puede, después de recoger la sostenibilidad es preocupante.Aunque la política de bienes inmuebles para el 2016 estará más relajado, pero la crisis económica en el mercado de cambios esperados, nivel de ingresos, también puede producir un efecto rebote, por lo que el mercado inmobiliario de vivienda puede ser el crecimiento económico y más cálido y un poco de relación.4 de la vivienda, el inventario de la mercancía no eficaz medio de inventario se ha convertido en uno de los cinco grandes tareas nacionales de economía en el año 2016.En la actualidad, la China de los inventarios de mercancías para la venta en un área claramente no 71853 millones de metros cuadrados para calcular la velocidad de ventas, porque en 2015 de conformidad con el inventario, sólo 672 meses pueden ser ventas, evidentemente, no vale la pena preocuparse.De acuerdo con la China e inmobiliario de finales de la nueva área de construcción de restar de área de ventas más fiel reflejo de la diferencia de inventario de la mercancía de nuestro país, y en la velocidad de venta promedio de los últimos tres años como la demanda, es necesario el inventario de digestión de 4.4 años.Visible a gran presión, inventario, obviamente.En la actualidad las esperanzas para el inventario máximo es a través de los trabajadores migrantes de los ciudadanos para las existencias.Es decir, el Gobierno, a través de la reforma del sistema de registro de trabajadores para acelerar la urbanización, de impulsar el proceso de urbanización de China.Sin embargo, el problema de este enfoque es que, por un lado, los agricultores a menudo relativamente muchos más ingresos en 12 ciudades de empleo, a pesar de que los individuos más que en una segunda ciudad, y la necesidad de aumentar el inventario es la ciudad de las tres o cuatro líneas; por otro lado, muchos trabajadores rurales tienen la capacidad de pago que tiene la compra, pero la falta de convertir en realidad su poder adquisitivo, porque estos tienen la capacidad de compra se ha de comprar, y ahora muchos frente a los altos precios, mucho más difícil de la capacidad de pago, incluso si el Gobierno en su subvención, que apenas pueden pagar por descubrir, que también tiene un cierto riesgo.Hay propuestas a través de la baja de los precios de las existencias, esto es, evidentemente, una teoría sostiene que la disminución de los precios, un aumento en la demanda de vivienda, pero el hecho de que el mercado de productos y mercado de productos aparentemente diferente, de los fondos de inversión, por lo que el mercado de la vivienda en la conducta de compra, a menudo con el mercado de valores similares, comprar o no comprar.Especialmente cuando la gente después de la caída de los precios esperados para reducir aún más la demanda de compra.5, empresa de bienes inmuebles de acelerar la cooperación y la transformación de la industria de bienes inmuebles con el ajuste, el margen de beneficio de las empresas propiedad de vivienda cada vez más estrecho, algunas pequeñas y medianas empresas de bienes raíces y de la vivienda en la ciudad de tres o cuatro líneas más difícil sobrevivir, la transformación de la iniciativa o la diversificación se convierte en tendencia.Mientras que las grandes empresas inmobiliarias también debido a la debilidad del mercado inmobiliario de la vivienda conlleva más riesgo, con más cautela, muchas empresas se han retirado de la línea de tres o cuatro.La primera línea de la ciudad debido a la prima de riesgo de intensificación de la liquidez de las empresas siguen subiendo, las grandes empresas con el desarrollo de las Naciones Unidas se ha convertido en una nueva tendencia.Entre las grandes empresas, además de los fondos de cooperación y el intercambio de experiencias.Además, las empresas bienes inmuebles también están tratando de utilizar "una estrategia nacional de Internet +" para hacer la transición, pero en la actualidad el uso de Internet de los bienes inmuebles propiedad de la empresa principal es la búsqueda de información, y las ventas en línea y de financiación, la exploración de modo más eficiente en el uso de Internet.Tres, la cantidad global de mercados de bienes inmuebles o precio de mercado regional continúa la diferenciación en 2016 si no hay problemas graves de la economía, la de los índices de mercado inmobiliario será mantener bajo el volumen del mercado global, el aumento de precios de bienes inmuebles, pero el mercado regional seguirá la diferenciación.Por lo tanto, la política de la vivienda todavía la necesidad de prestar atención a las diferencias de propiedad, se debe dotar a las empresas de más autonomía.Estimular la demanda para mejorar el tipo de inventario sigue siendo el tema más importante, el ritmo y la transformación de bienes inmuebles también acelerará la fusión de empresas.1, la diferenciación regional sigue aumentando, y las grandes diferencias de inventario a efecto de que no hay grandes problemas fundamentales de la economía, el mercado de bienes inmuebles en 2016 la tendencia de ventas y desarrollo a continuación diferenciación de 2015, la primera y segunda línea aparece también la popular ciudad de volumen y precio de la situación, Pero no la posibilidad de un aumento significativo de los precios la segunda línea de tres o cuatro líneas de la ciudad y la ciudad en general para el inventario de presión es aún mayor, el precio es el enlace.En vista de la débil inversión inmobiliaria en la función, el mecanismo de control en el sector inmobiliario, la mejora gradual de la demanda de bienes inmuebles se tiende a ser racional, la clave para acelerar el inventario es estimular la mejora de la demanda.Sin embargo, debido a la diferencia de potencial en el desarrollo de la economía y la situación de las poblaciones de peces grandes, a diferencia de inventario, mayor será la gran aglomeración urbana, regional y un gran potencial de desarrollo económico y la transformación estructural de tres o cuatro líneas de la ciudad de inventario rápido mejor, y de La industria de la mayoría de exceso de graves y de desarrollo económico de la ciudad a la disminución de población pobre.2, la tasa de crecimiento de inversión de bienes inmuebles siguen cayendo, para todo el año de un crecimiento de la inversión de alrededor de cero, por un lado, por el inventario de bienes inmuebles a efectos de aumento y, por otra parte la política laxa sobre bienes inmuebles en constante crecimiento repunte de ventas inmobiliarias, inversiones inmobiliarias y en 2015, aunque suave, pero la velocidad de descenso aparentemente más lenta.Sin embargo, en el tercer trimestre de 2015, la tasa de crecimiento de la inversión en el desarrollo de bienes inmuebles la aparición de crecimiento negativo por primera vez desde 1998, junto con la adquisición de tierras bruscamente, puede determinar, en 2016 la inversión inmobiliaria seguirá disminuyendo, pero bajo la influencia de 2015 en base de inversión es Baja, la tasa de crecimiento de la inversión en bienes inmuebles, aunque sigue en descenso, pero de alcance limitado cada mes, habrá crecimiento interanual negativa durante todo el año, la inversión inmobiliaria para el crecimiento cero.3 de la vivienda, las ventas seguirán aumentando, las ventas de bienes raíces grandes diferencias regionales de 2015 los precios de más flexibilización en la estimulación constante, especialmente en las ciudades.De hecho, la demanda rígida de la urbanización de China para traer aún más espacio, la mejora en la demanda de los emergentes, junto con la política liberal, el volumen de ventas en el mercado inmobiliario de la vivienda 2016 continuará aumentando.Además de la plena liberalización de los mercados de la política, la demanda de bienes inmuebles en un periodo de tiempo en el futuro a un optimismo cauteloso.Sin embargo, los efectos de la presión y el inventario de bienes inmuebles a las diferencias regionales en el mercado inmobiliario para el aumento general de los precios de ventas de crecimiento relativamente estable, pero de primera y segunda línea de las ciudades y la estrategia nacional de la vivienda de la ciudad clave de diseño de productos de la región de crecimiento más rápido de las ventas y de los precios, las ventas de la línea de tres, cuatro de la ciudad y el aumento de los precios seguirá siendo lento, incluso de crecimiento negativo.4, las empresas de transformación y de acelerar el ritmo de eliminación de bienes inmuebles, la concentración de la industria a mejorar el mercado de bienes inmuebles en la "nueva normalidad", después de la caída de las ganancias de las empresas, las empresas han acelerado la transformación de bienes inmuebles de reestructuración y fusiones.Algunas empresas, la fuerza de la marca como la iniciativa, la realización de múltiples patas para caminar, la transformación es bastante fácil.Especialmente fuerte y pasó el primer matrimonio de Wanda, una nueva forma de equilibrar el efecto de demostración, traerá para la cooperación entre empresas de bienes inmuebles, puede ser ejemplo de combinación de tres o más la aplicación de la estrategia de diversificación.Al mismo tiempo, las empresas de propiedad de la vivienda ante la triste realidad del mercado de bienes inmuebles, acelerar la transición, se ha convertido en una necesidad, es el ritmo más rápido de la transformación de la empresa de fuerza, especialmente en bienes raíces comerciales Wanda como líder de ventas en 2016, el objetivo de inmuebles bajó a 1000 millones de metros cuadrados, en comparación con las ventas de más de 1600 millones de metros cuadrados de 2015 abajo, casi el 40 por ciento de la amplitud.Este rápido cambio traerá una gran influencia de las empresas en bienes inmuebles, siempre muestra como la transformación de otros desarrolladores en el país.Al mismo tiempo, no es fácil la transición de las pequeñas y medianas empresas inmobiliarias de la ciudad de tres o cuatro líneas, algunos sólo puede elegir abandonar el negocio inmobiliario de la vivienda, o incluso la eliminación de la anexión, mejorando la concentración de la industria inmobiliaria.Cuatro, la política de control de bienes inmuebles debe de refinamiento y distinción a Stock inmobiliario se ha convertido en uno de los cinco grandes tareas de desarrollo social y económico de nuestro país en 2016, la tarea principal de la macro es el mercado inmobiliario, pero debido a la gran diferencia en el mercado de bienes inmuebles, la política de ajuste en el mercado de bienes inmuebles deben ser controlados y diferenciado, el reglamento de el medio más el mercado y no administrativo, estimulando la demanda, promover la mejora de la demanda, acelerar la construcción de mecanismos a largo plazo inmuebles, reforzar el apoyo y la supervisión de los "negocios emergentes de Internet + real estate, Promover el desarrollo del mercado inmobiliario de la vivienda saludable.1, la aplicación de las medidas para el inventario de existencias es claramente orientado al mercado, no se siente en el rescate para el mercado.En el papel de clara a la necesidad de que el Gobierno en la población, principalmente la política desempeña un papel de apoyo y servicios de información engañosa al mercado para evitar el rescate de la transferencia y el inventario es principalmente en el mercado.A diferencia de las características de la región el inventario es mayor, el Gobierno debe desempeñar un papel activo en el fortalecimiento de las municipalidades y condados para la recogida de información y difusión, para alentar a las ciudades y condados de la formulación de políticas, de conformidad con el "Plan" de una ciudad, de un condado con una política ", el" principio de un disco, formular y aplicar una política "en el inventario de bienes inmuebles de los proyectos específicos a medida.Para inventarios, a un largo ciclo de tres o cuatro líneas de la Ciudad, para suspender el suministro de tierras, en particular en algunas ciudades la existencia de locales comerciales a inventario de ciclo largo, a la suspensión de concesiones de tierras con fines comerciales.2, la continuación de la aplicación de la política de la vivienda en propiedad de la flexibilización, estimular la demanda efectiva en 2016, será la continuación de la política de apoyo y el punto de aplicación de la superficie apenas y mejorar el tipo de demanda.Política sobre la superficie, de primera, como la baja de la primera suite, de recortar las tasas de interés, el mercado paga el porcentaje de reducción de impuestos, el ajuste de los residenciales de las normas.Y la política de punto más específico de los tipos de interés preferenciales, como la primera casa de Gobierno directamente a la primera hipoteca o fiscal de apoyo; el proyecto de la zona de los barrios de la compra directa de bienes raíces en lugar de construir otro tipo de evento; para productos específicos de dar incentivos o exenciones de impuestos, etc.Sin embargo, la necesidad de prestar atención estricta a la política liberal, si no considerar las diferencias en el inventario de bienes inmuebles, en bienes raíces de muchos mecanismos a largo plazo no se habían establecido, antes de tomar el inventario por motivo de la relajación de la política del mercado global de bienes inmuebles, el comportamiento del mercado de bienes inmuebles se fomenta la especulación, especialmente en la población mayor afluencia prevista una segunda ciudad.La subida de los precios de la vivienda de Shenzhen en 2015 no es sólo para el Real, la locura es en gran medida con la flexibilización a intermediarios, en particular en relación con la asociación o real de los préstamos para vivienda, por lo que en 2015 el Shenzhen 600 mil millones de dólares para personas de todo el país El uno por ciento, una línea de crédito aproximadamente el 5% de la vivienda, es un verdadero "apalancamiento de mercado", por lo que a principios de 2016 en cuatro grandes bancos han endurecido profundo con préstamos a los intermediarios.3 mejorar la reforma económica y Social, el desarrollo sostenible, la promoción de la vivienda en primer lugar, la necesidad de acelerar la reforma del sistema de registro de la vivienda, que los trabajadores migrantes asentados en la más fácil, se puede disfrutar de la ciudadanía; en segundo lugar, la reforma del sistema de acumulación a los agricultores, autónomos en el Fondo y en el tercer tubo; a través de las rebajas o exenciones fiscales, de modo para ayudar a los trabajadores migrantes en las ciudades de compra; el cuarto, para acelerar el proceso de reforma de los derechos de propiedad de la tierra rural, el acceso de los agricultores a la tierra más que Los ingresos, aumento de la capacidad de compra de los campesinos.Para estimular la mejora de la demanda de la Ciudad, a comprar vender únicamente en el aumento de la superficie de parte de impuestos, Front – end, reducir los costos de operación, mejorar el tipo de demanda.4, estimular el desarrollo económico de las ciudades pequeñas y medianas, reducir el inventario inmobiliario actual, a la presión de inventario máximo es el General de tres o cuatro líneas de la Ciudad, en relación a una baja de los precios de estas ciudades, la segunda ciudad de la ventaja competitiva es importante, pero debido a la infraestructura y la atención de la salud sobre la base de las condiciones de vida de estas ciudades, atrás con la educación, el sector lentamente, el empleo de gran dificultad, no puede aprovechar las ventajas del crecimiento de la población rural a desviar de la urbanización de la población, la planificación no sólo no cuenta, e incluso la pérdida de población.Con el actual sistema de asignación de recursos de nuestro país depende en gran medida de la autoridad administrativa, la distribución espacial de una malformación, que las grandes ciudades cada vez más grandes, cada vez más grave de la enfermedad, la pequeña ciudad no ha merecido el desarrollo, o incluso a causa de la depresión y el hueco de La pequeña ciudad.El Estado debe ser a través de la política fiscal, el apoyo y la financiación de tres o cuatro líneas de desarrollo económico de la ciudad y mejorar "la capacidad de estos pueblos para atraer de nuevo a los ciudadanos", ya que el inventario de inmuebles de la ciudad de disolver estas presiones, y resolver la presión de la Población y el medio ambiente de las grandes ciudades.5, desarrollo y la integración de Internet "a +" y el sector inmobiliario, el fortalecimiento de la supervisión de riesgos deben alentar a las empresas inmobiliarias más el uso de la tecnología de Internet, la mejora de la gestión de ventas, servicio posventa y expandir el negocio de desarrollo y reforma, también debe alentar a las empresas de fabricación inteligente la participación de la empresa en bienes inmuebles.La sabiduría de la familia, en particular a la comunidad de inteligencia de modo que de acuerdo con la cooperación transfronteriza para la forma de nuestro país.Alentar a las empresas a bienes inmuebles y software de la empresa reconocida por los consumidores para desarrollar app humanizado, añadir en la casa de muchos elementos, utilizando la tecnología de Internet para satisfacer las necesidades de la familia, la diversificación necesaria a la fragmentación de la sociedad, el contenido a través de un proyecto de integración."En primer lugar, para lograr la combinación de Internet +" en un modelo de Ciudad, la formación de un nuevo modelo de desarrollo de la industria inmobiliaria.Al mismo tiempo, posibles atributos de la industria financiera de bienes inmuebles en "modo Internet + inmuebles," debe fomentar la innovación, sino también fortalecer la supervisión y la prevención de riesgos financieros.(autor: 邹士年) [Bar] acciones de Sina, en debate

房地产市场或整体量升价缓 调控政策会进一步宽松   房地产市场或整体量升价缓   2016年只要经济不出现严重问题,房地产市场各项指标将保持低位运行,房地产市场整体量升价缓,但区域市场仍会继续分化。因此,房地产政策仍需要注意差异性,应赋予企业更多自主权。激发改善型需求加快去库存仍是最重要的主题,房地产企业转型和兼并的步伐也将加快。   □国家信息中心宏观政策动向课题组   一、2015年房地产市场运行地区差异大   2015年的房地产市场总体上可以用波澜不惊来概括,在政策面的逐步宽松和刚性需求依然强劲的背景下,市场逐步回暖,但是市场回暖的地区差异非常大,局部地区出现过热,还有些地区依然不景气。   1、国房景气指数走出“微笑”曲线,但仍处于不景气空间   随着房地产宽松政策的持续发酵,潜在需求开始不断释放,房地产市场回暖十分明显。反映房地产市场景气状况的国房景气指数(也称“房地产开发景气指数”)在2015年6月份环比开始转正,这也是6个月后的首次环比上升。7、8月继续保持环比上升趋势,但是自9月后基本保持平稳走势,而且还有轻微的下滑趋势,但是全年国房景气指数基本走出一条近似的“微笑”曲线。全年景气指数值仍在100以下的不景气区间,而且从目前房地产市场发展的趋势看,超越100基本不太可能。   2、房地产与住宅开发投资下滑明显,增速远低于固定资产投资   房地产作为关联性极强的产业,房地产投资既是房地产市场重要的指标,也是影响宏观经济的重要指标。从房地产开发投资看,2015年全国房地产开发投资95979亿元,同比增速从年初的10.4%下滑到年底的1%。全年呈现逐月下滑趋势,但下滑的趋势不断减缓。其中,全年住宅投资64595亿元,同比增长0.4%。值得注意的是房地产投资增速自2014年3月低于固定资产投资后,2015年增速差距持续扩大,1-12月全国固定资产投资同比增速为10%,增速已分别超过房地产投资和住宅投资增速9和9.6个百分点,反映出房地产投资在我国固定资产投资中占比逐步下降。   3、商品房和住宅销售稳步攀升,住宅销售额增速明显   2015年房地产市场销售与投资差异较大,商品房和住宅市场,无论是从销售面积还是销售额看,都呈现稳步攀升态势。全年商品房销售面积128495万平方米,同比增长6.5%,住宅销售面积112406万平方米,同比增长6.9%。尤其值得注意的是从2015年6月开始,商品房和住宅销售面积同比增长就摆脱自2014年开始的负增长局面,一路稳步攀升,但是增速自10月就开始减缓。销售额相对销售面积增长更快,自5月份就实现同比正增长,随后一路快速攀升,全年商品房和住宅销售额分别为87281亿元和72753亿元,同比分别增长14.4%和16.6%。尤其是住宅的销售额增速明显,自3月份开始就领先于商品房销售额,到12月份同比增速快于商品房2.2个百分点,反映出住宅需求旺盛,房价有上升动力。当然住宅销售的快速增长很大程度与一二线城市的快速回暖有关。   虽然销售看起来回暖明显,但是由于各地新房上市速度更快,去库存压力不断加大。12月末,商品房待售面积71853万平方米,比2014年底增长了15.6%。其中,住宅45248万平方米,增长了11.2%,办公楼3276万平方米,增长了24.7%;商业营用房14664万平方米,增长了24.6%。如果考虑一部分在建还未售的商品房,商品房库存数量更高,去库存压力较大。   4、房地产开发企业到位资金同比缓慢回升,个人按揭贷款增长迅速   2015年全年房地产开发企业到位资金125203亿元,同比增长2.6%。其中,国内贷款20214亿元,下降4.8%;利用外资比例虽然不大,仅297亿元,但是波动幅度较大,从年初的同比增长72.6%,到年末的同比下降53.6%;而个人按揭贷款是所有资金中增长最为迅速的,全年个人按揭贷款16662亿元,同比增速从年初的2.1%上升到12月的21.9%。显然,在房地产销售回暖的情况下,个人住房消费贷款需求增长迅速,成为推动房地产成交量和价格上行的重要因素,也有利于房地产开发企业的资金到位,加快房地产企业的资金回笼,缓解房地产企业风险。   5、房屋和住宅新开工面积持续低迷,土地购置面积大幅走低   虽然商品房和住宅销售同比持续上升,但是受到库存不断增加和房地产区域分化的严重,全国房屋和住宅新开工面积持续低迷,土地购置面积大幅下滑。全年房屋和住宅新开工面积分别为154454万平方米和106651万平方米,同比分别下降14%和14.6%。与此同时,土地购置面积也下滑严重,全年土地购置面积22811万平方米,同比下降31.7%。这些指标的下降,一定程度减缓未来去库存的压力。   二、房地产市场整体供大于求   我国当前房地产市场已经发生改变,由供给端走向需求端,房地产市场整体处于供大于求的局面,但房地产市场的区域差异较大。   1、房地产调控政策会进一步宽松   面对库存越来越严重的房地产市场,自2014底以来,房地产调控政策越来越宽松,除了几个一线城市外,限购普遍放开,住房贷款利率也不断下调,而且各地方政府为了进一步刺激房地产需求,出台真金白银的房地产补贴政策。2016年在去库存成为五大任务之一的背景下,调控政策应该更加宽松。包括购房按揭贷款利息抵扣个税;首套或二套普通住房首付比例继续下调;鼓励农民进城买房落户(中央经济工作会议把这个举措与推进新型城镇化结合起来);放宽户籍限制,鼓励购房入户(中央经济工作会议将鼓励常住外地人购房与鼓励租房、扩大公租房覆盖范围统筹起来,深化住房制度改革);回购商品房作为棚户区改造保障安置房或保障房;打通房企上市融资发行债券渠道;推进公积金或房贷证券化;购房税费减免等。另外,二胎生育政策的正式出台,近期看导致家庭成员增加,需求更大的房子,将会产生对大户型的改善型需求,远期看由于人口总量的增加会加大对住房的需求。   2、较高的住房自给率和人口将影响房地产市场预期   随着我国房地产市场本世纪以来的快速发展,中国住房拥有率过高已经成为不争的事实,根据西南财经大学和中国人民银行共同发布的《中国家庭金融调查报告》,目前中国城镇自有住房拥有率高达89.68%,远超世界60%左右的水平(美国为65%,英国为70%,日本为60%),处于世界前列。实际,如果再加上我国大量存在的小产权房以及军队住房等,我国的住房自给率可能会更高。一方面面对较高的住房自给率,另一方面从我国新生人口来看,我国上世纪70年代新生人口2.03亿人,上世纪80年代新生人口2.20亿人,80年代比70年代多0.17亿人;上世纪90年代新生人口1.72亿人,比80年代少4806万人;2000-2009年新生人口1.59亿人,比上个世纪90年代少0.13亿人。人口的不断减少,伴随着人口老龄化的加剧和城镇化速度的减慢,将极大影响人们对中长期房地产市场需求的预期。   3、经济增速放缓将影响房地产市场持续回暖   从2015年房地产市场销售面积和销售额的数据看,房地产市场回暖的趋势已基本确立。但是,房地产回暖的区域差异显然较大,另外,宏观经济数据依然不乐观,房地产市场整体回暖的基础还比较脆弱,如果经济增速持续下降,房地产市场很难独善其身。尤其是2015年9月份以后的房地产销售增速趋缓已经比较明显,而且宽松政策对房地产市场刺激的边际效用也会递减,后期回暖持续性值得担忧。虽然2016年的房地产政策会更加宽松,但是经济下滑下的市场预期发生改变,居民收入水平也会产生影响,所以房地产市场回暖能否持续回暖与经济增速还有一点关系。   4、商品房去库存尚无有效手段   商品房去库存已经成为2016年国家五大经济工作任务之一。目前我国商品房库存显然不是以待售面积为71853万平方米来计算的,因为这个库存量按照2015年的销售速度,只需要6.72个月就可以销售完毕,这显然不值得担忧。根据2000-2015年底我国房地产新开工面积减去销售面积差额更真实反映我国的商品房库存,再以过去3年平均销售速度作为需求,则需要4.4年消化库存。可见,去库存压力显然很大。而目前对于去库存寄予希望最大的就是通过农民工的市民化来消化库存。即政府通过户籍制度改革加快农民工市民化,提升中国城镇化进程。但是,这一途径的问题在于,一方面很多收入相对较高的农民往往在一二线城市就业,他们即使买房更希望在一二线城市,而需要加大去库存的是广大三四线城市;另一方面,很多有支付能力的农民工确实有购房需要,但是缺乏将其转化为现实购买力,因为很多有购买能力的已经购买,而现在很多面对高房价,很多很难有支付能力,即使政府能对其补贴,使其能勉强支付首付,这种按揭也会具有一定的风险。还有建议通过降房价去库存,这显然只是一种理论思维,认为价格降低,需求会增加,但是事实上商品房市场跟一般商品市场显然不一样,投入资金大,所以在商品房市场人们的购买行为往往跟股市相似,买涨不买跌。特别是当人们对于房价下跌有预期后会进一步降低购房需求。   5、房地产企业加快合作和转型   随着房地产行业的调整,房地产企业盈利空间越来越窄,一些根植于三四线城市的中小房地产企业越来越难生存,主动转型或者多元化经营成为趋势。而大型房地产企业也由于房地产市场的走弱带来风险上升,拿地更为谨慎,很多企业已退出三四线城市。一线城市由于地价继续攀升加剧企业流动性风险,大企业联合拿地开发成为一种新趋势。大企业间除了资金合作外,还有经验的分享。另外,房地产企业也在尝试利用“互联网+”这一国家战略来实现转型,但目前房地产企业的互联网应用主要是房产信息查询、线上销售和资金众筹,更高效的互联网应用模式还在探索之中。   三、房地产市场整体量升价缓 区域市场继续分化   2016年只要经济不出现严重问题,房地产市场各项指标将保持低位运行,房地产市场整体量升价缓,但区域市场仍会继续分化。因此,房地产政策仍需要注意差异性,应赋予企业更多自主权。激发改善型需求加快去库存仍是最重要的主题,房地产企业转型和兼并的步伐也将加快。   1、区域分化继续加剧,去库存效果地区差异较大   只要经济基本面不出现大的问题,2016年房地产市场无论是销售和开发都会延续2015年分化的趋势,一线城市和二线热点城市还会出现量价齐升的局面,但是价格大幅上升的可能性不大,一般二线城市和三四线城市去库存压力仍然较大,价格难以上行。鉴于当前房地产作为投资的功能较弱,随着房地产调控长效机制的逐步完善,房地产需求将逐步趋于理性,加快去库存的关键在于激发改善型需求。但是,各地由于经济发展潜力和库存现状差异较大,去库存差异也会较大,极大城市群地区和一些经济发展潜力大、结构转型快的三四线城市去库存效果较好,而广大工业产业过剩严重和经济发展下滑严重的城市去库存效果较差。   2、房地产投资增速继续下滑,全年投资增速为零左右   一方面受房地产库存的不断增加到影响,另一方面又受到房地产政策宽松下房地产销售不断回暖的影响,2015年房地产投资增速虽然连连下滑,但是下滑的速度显然不断趋缓。但是,2015年三季度,房地产开发投资增速出现1998年以来首次负增长,再结合土地购置面积的大幅下滑,可以判断,2016年房地产投资仍将继续下滑,但是受到2015年投资基数较低的影响,房地产投资增速虽然继续下降,但是幅度有限,个别月份会出现同比负增长,全年房地产投资为零增长。   3、商品房销量仍会上升,价格变动的区域差异较大   2015年的商品房销售在宽松政策的刺激下不断回暖,尤其是一二线城市。事实上,我国城镇化带来的刚性需求仍然有较大空间,改善性需求也在不断涌现,加上政策的宽松,2016年房地产市场的销量仍然会延续上升趋势。再加上全面放开二孩政策,房地产市场需求在未来一段时间将谨慎乐观。但是,房地产市场区域差异化的影响和库存的压力会使房地产价格总体上升幅度相对销量增长比较平稳,但一线和二线热点城市及国家战略重点布局区域的城市商品房销量和价格增长都较快,三四线城市销量和价格的上升仍将缓慢,甚至负增长。   4、房地产企业转型和淘汰步伐加快,产业集中度将提高   房地产市场进入“新常态”后,企业利润不断下滑,房地产企业纷纷加快转型和兼并重组。一些有实力的品牌房企纷纷主动出击,实现多条腿走路,转型相当轻松。尤其是万科和万达的强强联姻,率先走一条合纵连横的新路子,为房地产企业的合作带来一定示范效应,可能出现更多强强联合或者抱团实施多元化发展的例子。同时,房地产企业面对房地产市场严峻的现实,加快转型成为一种必然,越是实力雄厚的企业转型的步伐会更快,尤其是作为商业地产龙头的万达,将2016年地产销售目标下调至1000亿平方米,相比2015年逾1600亿平方米的销售额,下调幅度近40%。这种迅猛的转型必然会对房地产企业带来较大影响,为国内其他开发商的转型提供了样本。同时,三四线城市中小房企的转型并非易事,有的只能选择放弃房地产业务,或被兼并甚至淘汰,从而提高房地产业的集中度。   四、房地产调控政策应细化和区别对待   房地产去库存成为2016年我国经济社会发展的五大任务之一,也是房地产市场宏观调控的主要任务,但由于房地产市场地区差异较大,对房地产市场的调控的政策应该细化和区别对待,调控手段更多采用市场而不是行政,刺激刚性需求,促进改善型需求,加快房地产长效机制建设,加强对“互联网+房地产”新兴业态的扶持和监管,促进房地产市场健康发展。   1、实施因地制宜的去库存对策   明确去库存是以市场为主导,不要给市场以救市的感觉。政府需要明确在去库存中的作用,主要是发挥政策支持和信息服务等作用,防止给市场传递政府救市的误导,去库存主要还是以市场化方式进行。针对库存的区域差异较大的特点,地方政府要发挥积极作用,各市、县要加强库存信息的汇总和发布,鼓励各市、县根据实际制定政策,按照“一市一策”、“一县一策”、“一盘一策”的原则,制定并落实到具体楼盘的房地产去库存措施。对于库存量大、去化周期长的三四线城市,要暂停土地供应,特别是一些城市存在商业用房库存去化周期长,要暂停商业用地出让。   2、继续实施有针对性的宽松房地产政策,刺激有效需求   2016年,应继续从面和点上实施支持刚需和改善型需求的政策。面上的政策,如继续下调首套房的首付比例、降息、降低楼市的税费、调整普通住宅标准等。而点上的政策更具有针对性,如首套房利率优惠或政府财政直接给予首套房贷支持;棚户区改造项目直接购买商品房而非另建;对特定产品类型楼盘给予契税优惠或减免等。但是,必须严格注意政策宽松的针对性,如果不考虑房地产库存的地区差异,在房地产诸多长效机制还没建立起来前,以去库存为理由全面放松房地产市场政策,就会助长房地产市场的投机行为,尤其在人口流入预期较大的一二线城市。2015年深圳房价的飙升显然不全是刚需的拉动,很大程度上就是跟宽松政策下导致中介的疯狂炒房有关,特别是合伙或众筹炒房,所以导致2015年深圳的住房贷款突破6000亿元,以全国百分之一的人口,占据了约5%的住房贷款额度,可谓是名副其实的“杠杆楼市”,所以2016年初在深四大国有银行纷纷收紧了对中介人员的房贷。   3、加强经济社会改革,促进房地产持续发展   首先,要加快户籍制度改革,让农民工进城落户更容易,落户后能真正享受到市民待遇;其次,改革公积金制度,把农民工、个体户纳入公积金管理当中;第三,通过财政补贴、退税或者税收减免方式,帮助农民工在城市里购房;第四,加快推进农村土地产权改革,让农民获得更多的土地收益,增加农民的购买力。为激发城镇改善型需求,应对先买后卖的情况只对面积增加部分征税,可先征后退,降低改善型需求的交易成本。   4、刺激中小城市经济发展,有效降低库存   当前,房地产去库存压力最大的是广大的三四线城市,这些城市的低房价相对于一、二线城市是重要的产业竞争优势,但是由于这些城市的基础设施和医疗、教育等生活配套条件落后,导致产业发展缓慢,就业难度大,使农村人口就近转移的优势无法发挥,城镇化规划的人口增速不但无法实现,甚至还出现人口流失。我国当前体制下资源配置严重依赖于行政权力,导致空间布局的畸形化,使大城市越来越大,城市病日益严重,小城市却得不到应有的发展,甚至造成小城市的萧条和空心化。国家应通过政策、税收和资金支持三四线城市经济发展,提高这些城镇吸纳“新市民”的能力,既化解这些城市房地产库存压力,又化解大城市的人口和环境压力。   5、鼓励“互联网+”与房地产行业的融合发展,加强风险监管   应鼓励房地产企业更多利用互联网技术改善企业管理、销售、售后服务及拓展业务,也应鼓励智能制造企业参与房地产公司的发展与变革。尤其是可以按照跨界合作的模式来塑造我国的智慧家庭、智慧社区。鼓励房地产企业与消费者认可的软件企业进行合作,开发出人性化的APP,在房子里添加很多新元素,利用互联网技术来满足家庭、社会所需的多元化需求,把碎片化的内容通过一个项目来进行实验性整合。争取在一些样板城市首先实现“互联网+”的组合,形成一种新的房地产行业发展模式。同时,对“互联网+房地产”模式可能强化房地产行业的准金融属性,既要鼓励创新,又要加强监管,防范好金融风险。   (执笔:邹士年) 进入【新浪财经股吧】讨论相关的主题文章: